Xu hướng mua căn hộ chung cư để đầu tư ngày càng tăng kể từ sau đại dịch covid 19. Chính vì vây, giá nhà của những căn hộ chung cư cũng vì vậy mà tăng nhanh chóng. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư vào loại hình này càng nhiều. Vậy khi mua căn hộ thì cần xem xét và lưu ý những gì. Đọc thêm bài viết sau để có cho mình những kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư hiện nay nhé.
KINH NGHIỆM MUA CĂN HỘ ĐẦU TƯ HIỆN NAY LÀ GÌ?
Đầu tư căn hộ để sinh lời nhưng lại khiến cho nhiều người lỗ nặng hoặc chỉ lấy lại được vốn. Vậy nguyên nhân xuất phát từ đâu? Điều này phát sinh có thể có nhiều nguyên nhân gây ra như chủ đầu tư dự án không uy tín, vị trí chung cư không đẹp, căn hộ còn vướng pháp lý….
Vì vậy, khi bạn có kinh nghiệm mua chung cư đầu tư thì lợi nhuận sản sinh theo nó cũng tỷ lệ thuận với nó. Quyết định xuống tiền để mua một căn chung cư tốt, chất lượng thì hãy đảm bảo những tiêu chí sau:
Vị trí khu chung cư
Kinh nghiệm đầu tiên khi mua căn hộ đầu tư đó chính là phải biết cách xác định được vị trí của khu chung cư mà bạn dự tính sẽ mua. Vị trí có đẹp thì mới dễ thu hút nhiều nhà đầu tư, dễ dàng cho việc mua bán.
4 yếu tố cần cân nhắc khi nhắc đến vị trí của một khu chung cư tiêu chuẩn, đẹp đó là:
- Phong thủy: Phong thủy tốt giúp cho gia chủ mang nhiều phúc khí, sự nghiệp phất lên, vượng tài khí lộc, gia đạo hạnh phúc. Nhà chung cư hướng về Nam hoặc Đông Nam thì có nhiều ánh sáng, không khí tốt, mát mẻ mùa hè, ấm cúng mùa đông và ngược lại hướng xấu thì nắng nóng, lạnh lẽo. Ngoài ra, khi mua căn hộ bạn phải đảm bảo căn hộ phía trước có nước, phía sau có núi, đây được coi là thế nhà vững chãi, tài lộc cũng theo đó mà vào nhà. Ngoài ra địa thế căn hộ đầu tư phải “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” tức vị trí căn hộ cần gần chợ, gần sông, cần quốc lộ. Đây là những điểm được nhiều nhà đầu tư hướng tới, dễ sinh sống.
- Khoảng cách: Khoảng cách tốt được đo khi vị trí căn hộ chung cư đến trung tâm bao xa, đến các tiện ích nội và ngoại khu như trường học, bệnh viên, khu vui chơi, siêu thị….như thế nào
- Tiện ích nội khu: Dự án khu chung cư có được bao bọc bởi các tiện ích nội khu không, có trường học, bệnh viện, siêu thị…..
- Không gian sống: Không gian sống thoải mái, không ồn ào, tấp nập, không khói bụi, ô nhiễm, thân thiện với thiên nhiên….
Hiện nay nhiều căn hộ tích hợp những tiện ích nội khu sang trọng, đầy đủ cùng không gian sống thoải mái, ấm cúng…Đây là kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư bạn cần lưu ý đấy nhé.
Chủ đầu tư
Một trong những kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư không thể thiếu đó là chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư giúp cho khách hàng tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án chung cư, mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn.
Các chủ đầu tư hiện nay là ai? Họ có đang vướng pháp luật hay không? Đó là những vấn đề cần phải quan tâm. Các đối tác, chủ đầu tư phải là người có uy tín, có kinh nghiệm lâu năm, đảm bảo uy tín chất lượng trên thị trường hiện nay. Điều này giúp bạn chọn cho mình được những dự án căn hộ chung cư có chủ đầu tư uy tín tránh những rắc rối về sau không đáng có.
Giá bán
Tiếp theo sẽ đến vấn đề tài chính. Đây là yếu tố đóng vai trọ quan trọng trong việc bạn phân phố đầu tư căn hộ thế nào cho hợp lý mà để kiếm lời cao nhất trong tương lai. Gía bán căn hộ hiện nay dựa theo nhiều tiêu chí và phân khúc sản phẩm. Dự án chung cư có càng nhiều tiện ích xung quanh, vị trí đẹp, nhà thầu chất lượng thì giá cả theo đó mà tăng lên. Dự án có diện tích hợp lý, thường có diện tích từ 60 – 90m2 thì được có nhu cầu cao, thường là vợ chồng có con nhỏ, các bạn trẻ độc thân…hay sử dụng
Khi mua căn hộ đầu tư các bạn nên đối chiếu với giá đất xung quanh đó, nếu bằng 1/2 đến 3/5 giá đất nền, nhà phố quanh dự án là đầu tư ổn, nếu cao hơn thì khả năng sinh lợi sẽ thấp.
Diện tích và thiết kế căn hộ
Diện tích thiết kế căn hộ phù hợp, tối ưu sẽ là một điểm cộng khi bạn quyết định mua căn hộ đầu tư. Mật độ xây dựng, chiều cao trần, hành lang, thót hiểm và đặc biệt diện tích tối ưu hiện nay đó là 40 – 45m2 căn 1PN, 46 – 59m2 căn 1+1 PN, 60 – 75m2 căn 2PN và trên 75m2 căn 3PN. Theo quan niệm của người Việt mình thì những con số 4 và số 13 là những con số xấu vì vậy bạn cần tránh khi mua căn hộ mang số tầng hay số phòng của căn phòng này.
Tiến độ thanh toán
Một kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư cần lưu ý đó chính là thời gian thanh toán. Bạn nên chọn những chủ đầu tư có tiến độ thanh toán nhanh có đầy đủ số hồng, làm tốt về pháp lý. Bạn nên chọn những nhà đầu tư nước ngoài vì họ làm việc gọn gàng, nhanh chóng.
Thời điểm đầu tư và ra hàng
Đây là giai đoạn quyết định mua căn hộ đầu tư hay không của bạn. Sau khi xem xét tất cả các vấn đề bạn sẽ đặt ra câu hỏi nên mua ở giai đoạn nào của dự án thì phù hợp phải không nào?
Có 2 thời điểm bạn nên cân nhắc khi đầu tư đó là:
- Mua ngay ở giai đoạn đầu là tốt nhất bởi bạn sẽ mua được giá tốt và được ăn theo tăng giá các đợt sau từ chủ đầu tư.
- Thời điểm vàng thứ 2 đó là trước thời điểm nhận nhà, dù số tiền bỏ vào khá lớn khoảng 50-70% nhưng khi bàn giao chính là thời điểm căn hộ gần đạt mức cao nhất có thể. 5 năm sau đó chỉ là tăng theo trượt giá đồng tiền hoặc có biến động về hạ tầng hoặc tiện ích nào đó lân cận giá mới tăng nhiều
Ngoài ra, bạn có thể mua sỉ lẻ nếu chủ đầu tư có chính sách chiết khấu cao và tài chính đủ và đo lường được thị trường cũng như quan hệ đủ tốt với các sàn và môi giới nên đầu tư sỉ và bán lẻ ra bằng giá chủ đầu tư. Điều này vẫn giúp bạn có lời nhưng không nhiều và nhược điểm là áp lực dòng tiền rất cao, dễ dẫn tới vỡ trận nếu ko xoay tiền và ra hàng kịp.
Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư kiếm lời nhanh nhất mà bạn cần lưu ý. Nếu bạn đang có ý định mua bán căn hộ chung cư hay bất kì loại hình bất động sản nào thì liên hệ ngay với iechomes.com để được tư vấn và có cho mình những thông tin mới nhất hiện nay nhé
>>> Xem thêm:
